Le prix d’une maison en construction neuve dépend de nombreux facteurs. Il faut prendre en compte le type de maison, la surface habitable, les matériaux utilisés, le type de chauffage, l’isolation thermique et phonique, la domotique, etc… Pour vous donner une idée du prix d’une maison en construction neuve, nous allons voir quelques exemples de prix pour des maisons individuelles.
Le coût de construction d’une maison neuve
Le prix d’une maison neuve dépend de plusieurs facteurs. Le type de terrain, la surface habitable, le style architectural du bâtiment, le nombre et la nature des pièces à construire, l’exposition du logement sur le terrain, etc. font varier les prix. En fonction des éléments constitutifs de votre projet immobilier, le coût total d’une maison peut varier considérablement.
Par exemple, pour une maison individuelle simple composée d’un rez-de-chaussée et un étage comportant trois chambres à coucher et une salle de bains au rez-de-chaussée et une salle de bains au premier étage avec un garage souterrain situé en sous-sol avec un accès direct depuis la cuisine (type « maison mitoyenne »), il est possible que le prix soit compris entre 1 500 €/m2 pour un terrain plat situé en zone rurale jusqu’à 2 000 €/m2 pour un terrain plat situé en zone urbaine ou périurbaine.
Pour ce qui est du type de construction choisi par l’architecte : brique ou parpaing ; traditionnel ou moderne ; bois ou panneau sandwich ; etc., il faut envisager un budget minimum variant entre 150 €/m2 pour une construction bois et 400 €/m2 pour une construction en brique classique. Pour ce qui est du matériau utilisé : acier (couverture) ; aluminium (couverture) ; bois (couverture) ; béton armé préfabriqués (toiture)…; etc., il faut prévoir un budget minimum variant entre 50 €/m2 pour des panneaux sandwichs classiques jusqu’à 300 €/m2 pour des panneaux sandwichs éco-isolants. Dans tous les cas, ces estimations restent indicatives car elles dépendent fortement des spécifications.
Les différents facteurs qui influencent le prix d’une maison neuve
Pour mieux estimer le prix d’une maison neuve, il est important de connaître les différents facteurs qui y sont liés. Le prix d’une maison dépend de plusieurs facteurs importants. Il faut prendre en compte la taille du terrain, l’orientation et la vue. Ensuite, il faut considérer le style de construction (ossature bois ou traditionnelle), l’environnement (zone rurale ou urbaine) ainsi que la qualité des matériaux utilisés pour la construction. Une maison neuve coûte généralement entre 1 000 et 2 000 euros par m² hors taxes. Pour un modèle standard, le prix peut varier entre 1 500 et 2 500 euros hors taxes par m² si vous optez pour une maison individuelle classique à étage. Pour une maison à ossature bois, cela peut atteindre les 3 000 euros par m² hors taxes si elle est construite en kit sur mesure.
La hausse des prix des maisons neuves en France
La hausse des prix des maisons neuves en France ? En France, le secteur du bâtiment est en bonne santé. Cependant, les constructeurs de maisons individuelles ont subi une forte augmentation des prix de vente depuis 2006. Les consommateurs peuvent également avoir de la difficulté à trouver un logement qui correspond à leur budget. La hausse des prix dans l’immobilier neuf se poursuit malgré quelques signes d’essoufflement. Ainsi, les mises en chantier ont diminué depuis plusieurs mois et ce recul devrait se poursuivre jusqu’à l’année prochaine. La construction de logements neufs a baissé de 4 % au cours du premier trimestre 2014 par rapport à la même époque l’année passée.
Malgré cette tendance baissière, le marché immobilier reste très dynamique grâce aux taux bas et aux aides publiques octroyés par l’État aux particuliers qui souhaitent construire ou acheter un logement neuf. Les acquéreurs peuvent profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ) si ils s’engagent à réaliser certains travaux visant à améliorer les performances énergétiques du futur logement (PTZ+). Les investisseurs immobiliers peuvent également bénéficier d’avantages fiscaux intéressants comme la possibilité de déduire certaines dépenses liés à cette acquisition (Loi Scellier), ou encore de réduire ses impôts grâce au dispositif Pinel.
La construction d’une maison neuve : un investissement à long terme
Il y a une vingtaine d’années, il fallait compter environ 50 000 euros pour un terrain à bâtir et environ 20 000 euros pour la construction d’une maison. Aujourd’hui, le prix au mètre carré est très variable selon la région où l’on souhaite acheter. Les professionnels du secteur prévoient une hausse de 5 à 10 % par an des prix de vente des terrains constructibles à l’horizon 2015.
Cette tendance devrait continuer dans les prochaines années, même si les variations seront moins importantes que celles observées ces 5 dernières années. Le coût de la construction est également impacté par les matériaux utilisés et par le niveau des prestations proposés (garage, isolation extérieure…). En 2013, le budget global pour faire construire sa maison sera compris entre 2 500 euros et 3 500 euros/m2 selon les régions.
Les aides financières pour la construction d’une maison neuve
Le prix d’une maison traditionnelle s’élève en moyenne à 130 000 €. Pour une maison à ossature bois, comptez entre 100 000 et 150 000 €. Pour une maison passive, il faut prévoir un budget de l’ordre de 200 000 €. Enfin, pour une maison bioclimatique, vous devrez sortir au minimum 300 000 €. Pour financer votre projet immobilier, vous pouvez bénéficier de différentes aides financières :
- L’État propose des aides spécifiques qui permettent aux particuliers de faire baisser le coût d’achat d’un logement neuf
- Les collectivités locales proposent également des avantages financiers qui peuvent être intéressants pour les primo-accédants
Les professionnels de la construction à contacter pour une maison neuve
Les professionnels de la construction sont à contacter pour une maison neuve. Ils sont spécialisés dans les travaux de bâtiment et peuvent construire des maisons individuelles, des villas ou encore des immeubles. Il est important de faire appel à un professionnel qualifié pour la construction d’une maison neuve. De nombreux critères doivent être pris en compte lorsque vous souhaitez entreprendre des travaux de construction : le lieu où se trouve votre terrain, sa superficie, son emplacement, etc. Dans tous les cas, il est conseillé de faire appel à un architecte qui sera en mesure de vous proposer des solutions adaptées à vos besoins et répondant aux normes en vigueur.
L’architecte a également la capacité d’intervenir sur le plan administratif afin que les autorisations nécessaires au lancement du projet soient obtenues rapidement et facilement.
Les étapes de construction d’une maison neuve
La construction d’une maison neuve est un projet qui demande du temps et de l’énergie. Il nécessite aussi la prise en compte de différents paramètres, tels que le choix du terrain, les travaux à réaliser avant de commencer les travaux et la sélection des matériaux utilisés. Ce processus peut prendre entre 6 mois et 2 ans pour une maison individuelle standard. Pour démarrer la construction d’une maison, vous devez bien étudier votre projet, car cela implique de nombreuses étapes. Vous pouvez commencer par faire une demande auprès d’un constructeur ou un promoteur immobilier. Cette démarche permet de recueillir toutes les informations qui vous seront utiles pour mener à bien votre projet.
La plupart des entrepreneurs offrent également un service clés en main, ce qui signifie qu’ils se chargent des formalités administratives (demandes de permis de construire) et techniques (choix des matériaux). Ils proposent également une prestation complète : conception du plan, choix des artisans pour chaque poste (terrassement, plomberie…), suivi du chantier… Si vous souhaitez réaliser seul la construction d’une maison neuve, il est conseillé d’envisager plusieurs options :
- Faire appel à un architecte
- Se tourner vers un gros œuvre
- Opter pour une formule clés en main
En conclusion, il faut faire un peu de calcul pour savoir le prix d’une maison en construction neuve. En effet, il faut prendre en compte la TVA qui est de 20% sur le matériel et de 5,5% sur les travaux. Il faut aussi prendre en compte des frais divers comme par exemple les frais d’assurance et le coût de la main d’oeuvre.
